PropertyPeers е първата лицензирана платформа за колективно инвестиране в недвижими имоти в България. Платформата използва Peer2Peer технология, за да свърже предприемачи, които търсят финансиране, с инвеститори, които желаят пасивни инвестиции с висока доходност.
Повече прочетете на страницата За нас

PropertyPeers свързва инвеститори с проекти за недвижими имоти чрез иновативен краудфъндинг модел. След надлежна проверка и гарантиране на съответствие с нормативните изисквания, проектите се публикуват като инвестиционни възможности, представени с изчерпателна и ясна информация. Инвеститорите предоставят финансиране под формата на заем или дялово участие и получават доходност чрез лихви или дивиденти, в зависимост от избрания инструмент. Платформата осигурява прозрачност и удобство през целия инвестиционен цикъл чрез съвременни модели и интегрирани инструменти за проследяване на напредъка.
Повече информация ще намерите на страницата Как работи и какво получавате

Колективното инвестиране трансформира начина, по който се инвестира в имоти. Моделът на PropertyPeers следва глобална тенденция, която отваря вратата към подбрани възможности - без нужда от големи суми, специфични знания или ежедневен ангажимент. Премахва бариерите пред участието и дигитализира целия процес.
Повече за предимствата може да видите на страницата Как работи и какво получавате

Дейността на PropertyPeers като платформа за колективно инвестиране в недвижими имоти се регулира и контролира от Българската комисия за финансов надзор (КФН). Платформата спазва всички приложими законови и регулаторни изисквания, осигурявайки защита и прозрачност за инвеститорите и проектите, които публикува.

За регистрация са необходими лична карта, банкови данни и около 10–15 минути за попълване на формата. След успешно завършване на регистрацията можете да заредите средства във вашия портфейл и да разгледате и изберете измежду отворените за инвестиция възможности.
Повече за процеса може да видите на страницата Как да се регистрирате

Минималната сума за инвестиция в PropertyPeers може да варира в зависимост от проекта, но обикновено е около €2,500. Максималната сума зависи от конкретния проект и неговата максимално търсена сума за финансиране, като платформата няма фиксиран таван. Това осигурява гъвкавост и възможности за инвеститори с различни профили и стратегии.

Инвестициите ви могат да се проследяват лесно и удобно чрез личния ви портфейл и дашборд в платформата. Там получавате редовни актуализации за напредъка на проектите, включително снимки и детайли. Всички направени и предстоящи плащания са визуализирани както в табличен, така и в графичен формат, осигурявайки прозрачност и пълен контрол върху инвестициите ви през целия период.

Очакваната доходност варира в зависимост от избраната инвестиционна стратегия и конкретния проект. Обикновено тя се движи в диапазона от 4% до 18% годишно. Важно е да имате предвид, че всички инвестиции носят риск, включително възможност за частична или пълна загуба на вложените средства. Затова всяко предложение включва детайлна информация за потенциалните рискове, която ви помага да вземете информирано решение.
Повече информация по темата може да прочетете на страницата Категоризация на възможностите – Очаквана доходност.

Изплащанията към инвеститорите се извършват според договорения метод на изплащане за всяко инвестиционно предложение. Основните варианти са анюитетно изплащане, с разсрочена доходност по време на срока и еднократно изплащане на инвестираната сума или цялостно еднократно изплащане в края на срока. Повече информация за начините на изплащане може да намерите на страницата Категоризация на възможностите – Начин на изплащане.

Инвестицията следва да се задържи за продължителността, описана в проектното предложение, но ако желаете ранен изход, можете да се свържете с нас, за да уточним параметрите за продажба на участието, които ще бъдат публикувани за преглед от другите инвеститори. По този начин се създава вторичен пазар, чрез който може да продадете инвестицията си преди изтичането на срока.

При възникване на непредвидени проблеми или неизпълнение на задълженията от страна на предприемача, PropertyPeers предприема действия в съответствие с договорните условия и приложимото законодателство. Това може да включва активиране на обезпеченията, преговори за коригиращи мерки или други правни стъпки с цел защита на интересите на инвеститорите. Платформата осигурява прозрачна комуникация с инвеститорите относно ситуацията и предприетите действия, като винаги цели максимална защита и минимизиране на рисковете.

Вашите лични данни се защитават според изискванията на GDPR. Повече подробности може да намерите в нашата Политика за поверителност

PropertyPeers предлага два основни типа финансиране:
- Заемно финансиране — инвеститорите предоставят средства срещу лихва, чрез обикновен или облигационен заем.
- Дялово участие — инвеститорите придобиват дялове в компанията, която реализира проекта и получават доходност под формата на дивиденти.
И в двата сценария, инвеститорите не участват в управлението, а предприемачът запазва пълен оперативен контрол. Повече по темата вижте на страницата Процес на финансиране

За да подадете проект за финансиране чрез PropertyPeers, попълнете Заявление за финансиране , където предоставяте основна информация за вашия проект и нуждите от капитал. В рамките на следващия работен ден нашият екип ще се свърже с вас за допълнителни уточнения и за да ви проведе през следващите стъпки от процеса. След преглед и одобрение ще работим заедно за изготвяне на персонализирана финансова структура, която най-добре отговаря на спецификите на вашия проект и очакванията на инвеститорите.

Изискванията включват предоставяне на пълна информация за проекта — бизнес план, прогнози за приходите и обезпечение. Проектите трябва да отговарят на следните минимални критерии: максимална сума за финансиране до 5 000 000 евро, съотношение LTV (loan-to-value) не повече от 75%, както и максимална продължителност на проекта до 5 години.

Обезпечението е ключов елемент за гарантиране на инвестициите и се адаптира според спецификата на проекта:

• При заемно финансиране основно обезпечение е ипотека върху имота или залог върху активи, въз основа на актуална оценка, като максималното допустимо съотношение LTV е до 75%.
  
• При дялово участие инвеститорите получават участие в капитала на компанията, която развива проекта, осигурявайки им правна защита и дял от печалбата.

Първоначален преглед и допускане за разглеждане (до 1 работен ден):
При подаване на заявление е необходимо да предоставите основна информация за проекта, включително бизнес план, финансови прогнози и основни цели. На този етап се прави бърза оценка дали проектът отговаря на минималните критерии за допустимост и дали може да премине към по-задълбочен анализ.
Детайлен анализ и подготовка на предложението (5 - 10 работни дни):
При одобрение се набират останалите документи за надлежно представяне на предложението пред инвеститори (съгласно ОИД/КИИС образец), включително финансови отчети, документи за идентификация на ключовите участници и документи за имота или други активи, които ще служат като обезпечение. На базата на тази информация нашият екип подготвя персонализиран финансов план, график за изплащане и всички договорни документи за публикуване на предложението на платформата.

След финансиране на проекта, вашите основни задължения са да осигурите прозрачно управление на средствата според одобрения бизнес план и договорения график за погасяване. Предоставяте на платформата редовни отчети за постигнатия напредък – обикновено месечно или тримесечно – включително описание и снимков материал. Тази информация се публикува в дашборда за инвеститори, осигурявайки прозрачност и отчетност през целия инвестиционен срок.

Присъединявайки се към общността на PropertyPeers, вие не просто инвестирате — влизате в мрежа от хора с общи интереси и цели. Ще получавате имейли с покани за уебинари, събития и дискусии, които ви предоставят възможност да обменяте опит и да се свързвате с други инвеститори. Освен това, имате достъп до специални онлайн групи и социални канали, където може да следите новини, да задавате въпроси и да изграждате ценни контакти в рамките на платформата.

PropertyPeers е ангажиран да осигури максимална прозрачност и ефективна комуникация по всяка инвестиционна възможност. За целта е внедрена следната структура:

Преди инвестиция

Всяко предложение се представя в съответствие с европейските регламенти и добрите практики, като осигурява подробна информация за проекта, включително стратегия, параметри, потенциални рискове, права на инвеститорите и ключови участници.

По време на инвестиционен срок

Получавате пълен достъп до актуална информация и проследяване чрез личния си дашборд, който включва:

• Редовни актуализации на напредъка на проекта – детайлна информация и снимки, които можете да проследявате в реално време.
• Финансови прогнози и отчети – визуализация на всички направени и очаквани плащания, представени както в табличен, така и в графичен формат, гарантиращи прозрачност и отчетност през целия инвестиционен период.
• Обратна връзка и поддръжка – при допълнителни въпроси или нужда от разяснения можете да се свържете с нашия екип, който е винаги готов да помогне.

Да, PropertyPeers разполага с програма за препоръки, която ви позволява да споделяте инвестиционни възможности с приятели и познати и да печелите бонуси при тяхното успешно участие.

Условията за участие можете да намерите на страницата Референтна програма , а за допълнителни бонус кампании ще бъдете уведомявани директно по имейл.