КАТЕГОРИЗАЦИЯ
ЗА ИНФОРМИРАН ИЗБОР
За да остане участието ви
напълно пасивно, всяка възможност в платформата е структурирана като заем или дялово участие в компанията зад проекта.
Вие осигурявате капитала — предприемачът поема реализацията.
Всеки проект е представен в стандартизиран формат с информация
относно стратегията, очакваната доходност, рисковия профил, ключовите страни и параметри. Това ви дава нужната яснота и увереност да вземете информирано инвестиционно решение.
🏗️ GROUND UP
Стратегията включва инвестиции в включва инвестиции в началните етапи при новоизграждащи се проекти – до тяхната пълна реализация (буквално „от ниво терен”, „от основи“) . Фокусът е върху сгради, които тепърва ще се изграждат и все още не са достигнали пазарната си стойност. Инвеститорите се включват в ранен етап, което създава възможност за постигане на доходност от предстоящ капиталов растеж . Доходността се реализира на-често чрез продажба на завършения имот след повишаване на стойността му. Тази стратегия предлага висока потенциална възвръщаемост, съчетана с по-висока динамика и риск.
ПРОФИЛ НА ИНВЕСТИЦИЯТА
Срок: средносрочен, дългосрочен
Доходност: 12% до 18%
Начин на изплащане: Bullet; Full bullet
🧱 VALUE ADD
Стратегията включва инвестиции в съществуващи имоти, които имат потенциал за подобрение – чрез реновация, оптимизация или по-добро управление (буквално „добавяне на стойност”) . Фокусът е върху сгради, които се нуждаят от технически, функционални или естетически подобрения, за да увеличат своята пазарна стойност или доходност. Инвеститорите се включват за да осигурят финансиране за реализацията на добавената стойност. Доходността може да се реализира чрез капиталов растеж при продажба след оптимизацията или чрез повишен текущ приход при управление.
ПРОФИЛ НА ИНВЕСТИЦИЯТА
Срок: средносрочен, краткосрочен
Доходност: 8% до 12%
Начин на изплащане: Annuity; Bullet; Full bullet
🏢 CORE
Фокусът е върху вече развити и доходоносни имоти с дългосрочни наематели и предвидим паричен поток.Избират се активи с доказана история на доходност, които не изискват съществени подобрения – затова и стратегията се нарича „ядро“ (core) , тъй като стъпва на сигурна основа.Инвеститорите се включват непосредствено преди или след като имотът започне да генерира регулярен пасивен доход. В определени случаи участието се структурира като мостово финансиране, с цел да се освободи капитал или оптимизира собствеността преди дългосрочно задържане. Доходността се реализира чрез наемни приходи или – при мостово финансиране – при последващо рефинансиране.
ПРОФИЛ НА ИНВЕСТИЦИЯТА
Срок: средносрочен, дългосрочен
Доходност: 4% до 8%
Начин на изплащане: Bullet; Full bullet
КАТЕГОРИЗАЦИЯ НА ПРОЕКТИТЕ
Всяка инвестиция в платформата се структурира под формата на заем или дялово участие – според нуждите на проекта и избраната стратегия:
- При заем , инвеститорите предоставят средства срещу договорена лихва – чрез обикновен или облигационен заем.
- При дялово участие , инвеститорите придобиват акции или дялове в дружеството, което реализира проекта.
Инструментът се определя от създателя на проекта и се посочва изрично в информационния документ към всяко инвестиционно предложение.
Всяко предложение в платформата представя очакваната брутна доходност за инвеститора, изразена като процент от вложения капитал. Този процент отразява възприеманото ниво на риск спрямо характера на стратегията, използвана за реализиране на възвръщаемостта – изчислен като средна годишна доходност за целия инвестиционен период.
Категориите доходност най-често са следните:
-
Висока: 12% – 18%
Подходяща за проекти с по-голям потенциал за капиталов растеж, но и с по-висока степен на несигурност.
-
Умерена: 8% – 12%
Комбинира стабилност с възможност за оптимизация и реализация на стойност.
-
Ниска: 4% – 8%
За стратегии, насочени към устойчив доход и минимален риск, често свързани със стабилни имоти с дългосрочни наематели.
Всеки проект в платформата има ясно зададена продължителност, която зависи от стратегията и естеството на реализацията. Това позволява на инвеститорите да съобразят участието си с личните си предпочитания за ликвидност и времева ангажираност.
-
Краткосрочен – до 12 месеца
Подходящи за инвеститори, търсещи бърза възвръщаемост или тестване на платформата с по-кратки ангажименти.
-
Средносрочен – от 12 до 60 месеца
Баланс между стабилна доходност и разумен инвестиционен срок. Подходящи за голяма част от Value Add проектите.
-
Дългосрочен – над 60 месеца
За стратегии с по-голяма капиталова стойност и стабилен приход. Типични за Ground Up или Core проекти с устойчив растеж.
Annuity (Анютетно изплащане)
Редовни вноски с равни или нарастващи суми, включващи част от главницата и част от лихвата (при заем) или дивидент (при дялово участие). Най-често месечно или тримесечно.
Bullet (Разсрочена лихва, еднократна главница)
Инвеститорите получават лихвени плащания (или дивиденти) по време на проекта, а в края — еднократно изплащане на главницата или инвестираната сума.
Full Bullet (Пълно еднократно изплащане)
Няма междинни плащания. Цялата сума – включително главница и натрупана доходност – се изплаща наведнъж в края на инвестиционния срок.
За да се осигури максимална прозрачност и информираност, проектите в платформата ясно разграничават ролята и степента на участие на различните страни – включително самия създател и платформата.
Тази информация е част от основното представяне на всяко предложение и помага на инвеститорите да оценят по-добре ангажираността, потенциалните конфликти на интереси и отговорността за изпълнение.
-
PRIME
Класически краудфъндинг проекти, при които създателят търси капитал директно от инвеститорите, а PropertyPeers действа само като платформа-посредник за улесняване на сделките.
-
PRIMEXPP
Проекти с съинвестирани от страна на платформата – PropertyPeers участва с миноритарен дял, споделяйк риска и демонстрирайки доверие в успеха на инициативата.
-
PPXME
Проекти, създадени изцяло за инвеститорите и управлявани и съинвестирани от PropertyPeers. Платформата поема пълната оперативна отговорност, осигурявайки максимална прозрачност и контрол за инвеститорите.